Vale a pena investir em zonas de oportunidade?

Há uma disposição na recentemente promulgada Lei de Redução de Impostos einvestidor por causa de suas implicações fiscais.

O programa Zonas de Oportunidades oferece um incentivo fiscal considerável para os investidores reinvestirem seus ganhos não realizados em um Fundo da Zona de Oportunidade.

O programa federal visa impulsionar investimentos de longo prazo em projetos de baixa renda comunidades ou “zonas de oportunidade”. Essas áreas são nomeadas pelos governadores certificado pelo Departamento do Tesouro dos EUA.

Os investidores colocam seu dinheiro em um fundo de oportunidade qualificado com pelo menos 90% de seu propriedade da zona de oportunidade qualificada. Um fundo de oportunidade qualificado é um veículo de investimento como uma corporação ou parceria com a intenção de investir em propriedades dentro da zona de oportunidades qualificadas.

Digamos que um investidor tenha lucrado com a venda das ações da empresa. Antes de 21 de dezembro 2019, um ganho de capital pode ser diferido em um Fundo de Oportunidade Qualificada se reinvestido em 180 dias em uma área designada. O mesmo montante deve ser gasto em melhorias.

Se o lucro for reinvestido em um fundo da Zona de Oportunidades, o investidor pode adiar impostos sobre ganhos de capital até 2026. Se as ações do fundo da Zona de Oportunidades forem mantidas por cinco anos, a diminui em 10%. Há outro desconto de 5% se as ações forem mantidas por 7 anos.

O imposto de ganho de capital reduzido original deve ser pago até 2026, o mais tardar. Finalmente, se 10 anos, haverá imposto sobre ganhos de capital zero na avaliação de ativos.

O programa Zonas de Oportunidade foi criado para atrair diversos investidores não-imobiliários, como os que acabaram de vender suas ações, pois isso torna os investimentos muito mais atraentes para eles. O motivo dessa oportunidade estar criando tanto interesse é por que tem sido extremamente rara qualquer oportunidade de obter isenção de impostos na venda de uma residência principal.

A Empire State Development Corporation lista areas aprovados em Nova York. Algumas dessas áreas listadas como zonas de oportunidades em Nova York são inesperadas, como Midtown West, um bairro acessível e luxuoso.

Bairros de baixa renda em áreas designadas estão direcionadas a se beneficiar do programa já que os investidores estão fazendo investimentos agressivos e provavelmente transformarão e elevarão essas áreas.

Neste momento, ainda há muitas perguntas não respondidas sobre o programa. É melhor consultar com seu advogado ou contador antes de tomar qualquer ação. Mas por causa dos benefícios substanciais aos investidores, isso definitivamente trará uma mudança significativa no mercado imobiliário. Então esteja em alerta para os próximos anúncios da Receita Federal e esteja pronto para aproveitar a Oportunidade Programa de zona.

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