Relatorio da quarta quinzena do mercado imobiliario de NYC em 2018

O quarto trimestre de 2018 do mercado imobiliário de Manhattan enfrentou ventos familiares desfavoráveis no início deste ano, à medida que os compradores hesitavam, apesar de moderar os preços e aumentar a disponibilidade. As vendas fechadas em todo o mercado diminuíram à medida que os potenciais compradores lidavam com uma confluência de fatores que criavam incerteza no mercado. As preocupações do comprador incluíam o aumento das taxas de juros das hipotecas, a reforma tributária, a volatilidade do mercado financeiro, as restrições ao capital estrangeiro e as distrações políticas. Como consequência, muitos compradores em potencial estão optando por esperar até que os preços se ajustem a um nível mais acessível e outros fatores de mercado se acalmem.

Os fechamentos do quarto trimestre de 2018 caíram 7% ao ano para pouco menos de 2.800 vendas, elevando o total de 2018 para aproximadamente 11.800 transações, o menor faturamento anual desde 2009. Um mercado de condomínios mais fraco levou as vendas a cair neste trimestre respectivamente aos 12% e 26%, ano a ano. Fechamentos de cooperativas de revenda foram essencialmente nivelados com o ano passado. A atividade de contrato também diminuiu, com menos de 12% dos contratos assinados em relação ao quarto trimestre de 2017. Ao mesmo tempo, menos vendas, vendedores ávidos e novos lançamentos de desenvolvimento aumentaram o estoque. O número de anúncios de apartamentos disponíveis durante o quarto trimestre de 2018 foi de aproximadamente 7.000 unidades, um máximo de sete anos.

Como alguns vendedores diminuíram suas expectativas em meio à demanda refrigerada, o preço médio caiu 2% no último trimestre de 2018, para US $ 1.075 milhões. No mercado, o preço médio e o preço por metro quadrado estão abaixo do pico e voltam aos números de 2015. No entanto, o preço médio subiu 2% para US $ 2,010 milhões, em grande parte devido ao início dos fechamentos por 220 Central Park South e 520 Park. Embora as mudanças em relação ao ano anterior tenham sido mínimas, esses números caíram 10% e 7%, respectivamente, em comparação com os picos alcançados em 2017.