O mercado imobiliário de Nova York está mesmo em crise?

Como leitor regular de notícias imobiliárias, você provavelmente leu em algum lugar sobre o mercado imobiliário de Nova York rapidamente caindo em queda livre. Essa é uma observação extrema e está longe do que realmente está acontecendo.

 

O que é verdade é que os preços dos imóveis em Manhattan sofreram algum declínio nos últimos anos. Observe que esses preços começaram muito mais altos em comparação com outros bairros, portanto a queda pareceria mais significativa.

Quando o ano de 2015 chegou ao fim, ficou claro que estava prevista uma correção no topo do mercado imobiliário de Nova York. Os preços continuamente subindo dos últimos seis anos, compostos por um número crescente de estoques não vendidos, não apenas no mercado de condomínios de luxo, mas também entrando nas outras faixas de preços dos mercados cooperativo e de condomínio, acabaram levando à cautela do comprador. E isso desencadeou uma reação em cadeia em que mais estoques entraram no mercado enquanto as vendas desaceleraram, o que resultou em um aumento adicional no estoque de moradias.

O ano das eleições presidenciais de 2016 e a forte redução da dedução de impostos estaduais e locais (SALT) em 2017 tiveram um impacto maciço nos nova-iorquinos. Mas enquanto os compradores se tornaram ainda mais cautelosos, os vendedores ainda não se mexeram. Muitos vendedores insistiam teimosamente em manter seus preços impraticáveis. Quando os vendedores finalmente baixaram o preço, muitas vezes era tarde demais e o valor não era suficiente para atrair compradores.

Com o declínio do mercado em 2017 e 2018, os vendedores ficaram cada vez mais frustrados, enquanto os compradores ficaram cada vez mais cautelosos. Quando o número de transações imobiliárias se tornou assustadoramente pequeno no final do ano passado e no início deste ano, foi quando os vendedores acabaram reduzindo seus preços. Assim, o volume de transações recuperando lentamente.

No final de março, o novo imposto sobre mansões foi aprovado, aumentando o custo das propriedades no mercado de luxo. O segundo trimestre de 2019 viu um aumento nas transações imobiliárias porque as pessoas correram para comprar propriedades multimilionárias até 30 de junho, antes que o novo imposto entrasse em vigor. Portanto, os números do terceiro trimestre estavam muito abaixo em comparação com o trimestre anterior e o terceiro trimestre de 2018. E é aparentemente daí que surgiu a ideia de queda livre no mercado.

No momento, o mercado continua sofrendo, mas está se estabilizando. Os compradores estão vendo boas oportunidades nos atuais preços mais baixos dos imóveis. Com isso, o volume de transações aumenta constantemente nos meses restantes de 2019 e 2020.

Imóveis em Nova York não tem como cair. Para muitos, continua a ser um bom investimento a longo prazo.

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