Mercado imobiliário de Nova York: um mundo totalmente novo

Quais são as perspectivas para o mercado imobiliário em 2020?

Se você perguntar aos corretores de Washington DC e Boston, eles pintarão um ano brilhante pela frente e apontarão baixas taxas de juros e escassez como contribuintes para a força do mercado. Como a escalada dos preços diminuiu, preços e demanda estáveis ​​persistirão. No nível nacional, a maioria das casas nas áreas urbanas sofreu um declínio no valor. Mas você verá uma história diferente para o mercado imobiliário de Nova York.

O mercado de Nova York se recuperou rapidamente da recessão de 2008-2009, com os valores de propriedades perdendo apenas cerca de 25% em Manhattan, em comparação com 33% em todo o país. NYC também teve menos execuções hipotecárias e alcançou um crescimento mais rápido dos preços em comparação com outros mercados nos EUA. Além de 2009, os preços dos imóveis em Nova York subiram rapidamente cerca de 4% ao ano, atingindo seus níveis mais altos em 2015. Os preços subiram igual ou acima do pico de 2009.

Mas quando o restante do mercado americano continuou a crescer a um ritmo modesto, foi quando o mercado de Nova York desacelerou. O aumento no estoque de novos condomínios de 2015 a 2016 tornou os compradores mais cautelosos. As compras pelos russos e chineses que os desenvolvedores esperavam não se concretizaram. O final do ano eleitoral de 2016 criou ainda mais incertezas, à medida que o mercado esperava para ver o que a nova liderança traria.

Em seguida, houve a perda de deduções de impostos estaduais e locais (SALT) em 2017, o que criou um efeito negativo em estados com altas taxas de impostos como Nova York. Esse ônus financeiro adicional aumentou a inquietação sentida pelos proprietários de Nova York.

O estado do estado de Nova York nos últimos anos não teve conexão com o movimento do mercado de ações. O que é notável, pois a cidade é a capital financeira do mundo. Como as taxas de juros permanecem baixas e os preços das ações sobem, a trajetória descendente dos preços dos imóveis em Manhattan persistiu. Esse fenômeno é observado até no Brooklyn, que mostra sinais de crescimento decrescente nos últimos anos.

Atualmente, o mercado imobiliário de Nova York parece ter atingido o fundo do poço, comparável aos preços de 2012, e espera-se que os preços se estabilizem nesse nível. Muitos vendedores levarão seu tempo doce para modificar suas expectativas para aceitar essa realidade.

Comparado aos estoques, os imóveis não são prontamente conversíveis em dinheiro. Uma transação imobiliária, o processo de compra e venda, geralmente é oneroso e leva muito tempo. Para muitas pessoas, quando você compra uma casa, investe no seu futuro. Olhando para 2016, os compradores não se sentiram à vontade em apostar seu futuro em um ambiente de incerteza política, mudança climática e infraestrutura em ruínas.

Mas a cidade de Nova York ainda tem muitas promessas. Com sua população de diversas etnias, Nova York continua sendo um centro dinâmico e emocionante, onde ainda se pode vislumbrar o que é belo nos bons e velhos EUA. O mercado imobiliário continuará tendo seus altos e baixos. O mercado não ficará para sempre em declínio. O futuro apresenta muitas oportunidades para compradores destemidos.

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