5 Perguntas a Serem Feitas ao Comprar e Renovar um Fixer-Upper em Nova York

Um comprador pode encontrar um fixer superior em Nova York para ser mais acessível do que uma propriedade recém-renovado. Mas renová-lo pode se tornar um pesadelo caro se você não souber o que esperar e não souber o que está fazendo. Há muito a considerar, especialmente quando você está procurando um fixador superior de NYC.

Aqui estão cinco perguntas que você precisa perguntar ao comprar uma lar para morar ou investimento em Nova York que você pretende renovar.

1. Quais são os requisitos de renovação do edifício?

Faça sua lição de casa com antecedência. Conheça as regras ou políticas do edifício em renovações.

Existem diferentes requisitos de renovação para diferentes tipos de propriedades em Nova York.

Para uma propriedade unifamiliar ou uma moradia, dependendo do escopo do trabalho, talvez seja necessário obter aprovação do Departamento de Edifícios antes de iniciar qualquer trabalho.

Para condomínios e cooperativas, você precisa ter seus planos de renovação aprovados pelo conselho do prédio. Conheça as políticas de renovação do prédio (como os requisitos de seguro e o tempo que o trabalho pode ser feito) antes de iniciar um aplicativo.

Para cooperativas, peça ao seu agente imobiliário para obter uma cópia dos acordos de alteração do edifício, que inclui os passos necessários para fazer quaisquer alterações.

2. Quem são os profissionais que você precisa contratar?

Uma renovação bem-sucedida depende de ter os melhores profissionais trabalhando em seu projeto.

Certifique-se de ter a equipe certa ao seu lado ao comprar e transformar um fixador superior. Você precisará de um agente imobiliário, um advogado especializado em imóveis, um empreiteiro geral e, se uma renovação intestinal ou paredes móveis estiver incluída em seus planos, um arquiteto.

Obtendo estimativas de pelo menos três empreiteiros gerais é sábio. Faça uma lista de suas perguntas, chame referências de seus trabalhos anteriores e solicite uma olhada em seu trabalho anterior.

Não pode ser enfatizado o suficiente que é crucial que você só contrate profissionais altamente recomendados.

3. Qual é a condição do seu imóvel?

A condição estrutural do seu imóvel e o estado de seus sistemas elétricos e de encanamento determinarão a extensão da renovação necessária para consertar a propriedade. Uma inspeção residencial lhe dá uma boa idéia da condição do seu imóvel.

Antes de começar a renovação, decida quais são os seus itens essenciais e quais áreas você está pronto para comprometer. Para cortar custos significativamente, encontre um fixador superior que já tenha o número de quartos e banheiros que você precisa. Se você estiver indo para estripar o lugar de qualquer maneira, não se concentre em detalhes menores, como cores de janelas ou luminárias de gabinete.

4. Qual é o seu orçamento de renovação?

Mais frequentemente do que não, a renovação de um imóvel custará mais do que você inicialmente orçado para. Tenha um orçamento realista, mas também esteja preparado para passar por cima, pois custos imprevistos ou ocultos podem surgir.

Decida no início quanto e como você deseja pagar pela sua renovação. Você vai tomar um empréstimo? Considere um empréstimo que permitirá que você financie sua remodelação como parte de seu pedido de hipoteca em um processo, em vez de passar por dois processos separados.

Depois de comprar o fixer-upper, quanto do seu orçamento será deixado para a renovação? Uma remodelação de um imóvel completa em Nova York custaria a partir de US $ 100 a US $ 200 por metro quadrado.

Outros fatores que afetarão seu custo de renovação incluem as condições atuais do investimento, o sistema hidráulico e o encanamento em movimento e a escolha dos materiais.

5. Qual é o cronograma do projeto?

Cada proprietário tem um cronograma diferente para comprar e remodelar um fixador superior.

Seis a nove meses é um bom ponto de partida para encontrar e fechar no imóvel certo. Não se esqueça de incluir o tempo de quaisquer licenças e autorizações que você possa precisar, juntamente com as aprovações de hipoteca e placa. Às vezes eles demoram muito mais do que o esperado.

Haveria uma sobreposição entre a sua pesquisa em casa e o cronograma de renovação, mas a maioria dos trabalhos relacionados à renovação que acontecem antes do fechamento da propriedade é sobre a preparação.

Com um projeto de renovação maciça, os atrasos não podem ser evitados. Portanto, esteja preparado para ultrapassar o tempo que lhe foi atribuído.

Como comprador residencial, você precisa fazer uma pesquisa completa sobre os custos e requisitos de renovação e, em seguida, encontrar a melhor equipe para realizar uma transformação bem-sucedida do seu fixador superior. Quando você fez tudo isso, está um pouco mais perto de ter sua casa ou apartamento dos sonhos em Nova York.

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